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    地緣+交通,惠陽成深惠同城化第一站,是深圳的第10.5區!

    發布日期:2019-12-12 來源:惠州大亞灣樓盤-惠州大亞灣房價-惠州新房二手房地產網首頁 關鍵詞:地緣,交通,惠陽,成深,惠,同城,化,第一站,是,

    大灣區時代來臨,“9+2”城市群合作步入新階段,各板塊深度融合,國際一流灣區和世界級城市群建設即將駛入快車道。

    《綱要》落地后,明確提出五方面的戰略定位,其中一點就是“宜居宜業宜游的優質生活圈”。

    那么,哪座城市更貼近于“宜居、宜業、宜游”的遠景目標?

     

    NO. 1|壹

    誰更貼近于“宜居、宜業、宜游”的遠景目標?

    壹地產認為,“宜居宜業宜游”應該滿足幾個條件:便捷軌道交通、優美生態環境、創新產業發展。

    回過頭看《綱要》,在空間規劃上提出“極點帶動、軸點支撐”,第一個極點就是香港--深圳組成的港深極點,是規模最大、最有影響力的,去年深圳和香港的GDP相加有4.8萬億,成績相當可觀。

    除了四個中心以外,接下來就是重要的節點城市,惠州排名非??壳?,它排在了東莞和中山之前。

    惠州是跟香港、深圳相連的最近的一個城市,與深圳無縫對接、靠近香港,正好靠著第一極,土地面積又是香港的10倍、深圳的5倍,加上本身的軌道交通、生態資源和產業基礎,能很好地實現與香港和深圳的產業對接、產業融合以及承接居住外溢需求。

     

    PART 1

    交通成熟完善,港深惠1小時交通圈已形成

    《綱要》提出在港口、空港和公路鐵路等交通基礎設施上加強互聯互通,力爭實現大灣區主要城市間1小時通達。

    而惠州的軌道交通大計劃是:到2020年,惠州將有多條線路對接廣、深、莞、港,與深圳形成半小時生活圈,與香港形成約45分鐘生活圈。

     

    地緣+交通,惠陽成深惠同城化第一站,是深圳的第10.5區!

     

     

    惠州南站實現港深惠“1小時交通圈”:

    事實上,惠州已經與深、港形成了港深惠“1小時交通圈”。

    2013年12月,廈深高鐵開通,從惠州南站乘車,可半小時到深圳北站,實現惠深同城化。

    去年9月,廣深港高鐵運營,惠州實現了坐高鐵去香港西九龍,惠州南站↔深圳北站↔香港,全程1小時8分鐘,邁入港深惠“1小時交通圈”。

    目前,惠州還有在建的贛深高鐵和廣汕高鐵,以及規劃中的深汕高鐵,未來高鐵站達到12座,串聯廣深港澳等四大核心城市,同處半小時生活圈。

     

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    “七橫五縱一聯”的高速網:

    惠州“七橫五縱一聯”高速網絡,廣、深、莞、惠 4 個城市沿線的市民駕車往來各更加便捷。

     

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    惠州機場二期航站樓正在擴建:

    2018年7月,惠州機場正式定位為深圳第二大機場?,F在正在建設二期航站樓,預計今年內完工。擴建后可滿足年旅客吞吐量約500萬人次的需求。

    深圳地鐵14、16號線延長至惠州:

    惠州規劃的地鐵可分為兩類:從深圳直接延伸過來的地鐵14、16號線,以及惠州市內地鐵1號線。

    惠州區域內暫時還沒有通地鐵,14、16號線延長線處在在遞交待批狀態??紤]到大灣區都市圈的規劃,獲批的可能性還是很大的。

    據規劃,未來深圳地鐵14號線將延伸至惠州南站,與惠州1號線銜接;深圳地鐵16號線將延伸至大亞灣區。

    而惠州地鐵1號線建成后,可與深圳地鐵14號線、16號線惠州段實現換乘,實現深惠地鐵一體化。

     

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    惠州港與香港、深圳組成華南主樞紐港群:

    惠州還有著國家一類口岸的“惠州港”,全面開發可建碼頭泊位200多個,總吞吐能力已超過1億噸,發展成為粵港澳大灣區關鍵的港口。

     

    PART 2

    惠州“半城山色半城湖”,一座“宜居、宜游”之城

    拋開交通不談,惠州這座“半城山色半城湖”的城市,自然環境優勢異常顯著,是大灣區同時擁有山、江、湖、海、林等于一體的城市,全市森林覆蓋率達62.42%,海岸線長223公里,是一座不折不扣的“宜居、宜游”之城。

    據統計,惠州各縣市主要污染物PM2.5的濃度僅在13~18微克/m³之間,這個數據已遠超歐盟現行標準 。

    中國空氣質量前五的城市

    中國最具幸福感城市

    全國文明城市

    中國十佳宜居城市

    中國優秀旅游城市

    國家森林城市

    全國十大“洗肺”城市

    中國最美麗城市

    ……

     

    PART 3

    惠州正好靠著第一極,積極求變優化產業布局

    惠州毗鄰港、澳、廣、深四大中心城市,具有陸路接壤深圳、廣州,水路對接港澳的優勢,加上本身的生態資源和產業基礎,能很好地實現與周邊城市的產業對接、融合。

    除了現有的高新技術產業開發區和經濟技術開發區,惠州近年來正努力打造南站新城產業區等,提高科技水平。

    南站新城是惠州環大亞灣新區的三個起步區之一,全域規劃用地11.8平方公里,規劃發展商貿業、總部經濟、金融會展等綜合性現代服務業,未來將承接南站新城商務總部、軟件和電子信息等產業功能。

     

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    NO. 2|貳

    惠陽為深惠同城化第一站,率先實現全面融合!

    隨著深圳產業的外溢和大灣區內人口流動,惠州有效的承接了深圳的產業和未來深圳以及香港的人口轉移。

    其中深圳“東進戰略”是惠州最大的優勢,“東進戰略”第一個輻射的就是惠州。

    而作為惠州承接深圳東進門戶的--惠陽,整體位置上緊靠深圳,是深惠同城化的第一站,是率先實現全面融合的區域。

    惠陽的西南部地區,上、中、下分別與深圳的龍崗區、坪山區、大鵬新區三個區直接接壤。

    惠陽區政府距離坪山區政府14公里,龍崗區政府22公里,是深圳東進策略輻射的直接受益區,享受著深圳帶來的城市人口和購買力外溢。

    業內人士認為,惠陽是深圳的第10.5區,深汕特別合作區成為了深圳的第11區,但是從第10區到11區,必須要經過惠陽,發展空間是非常大的。

    粵港澳大灣區國家戰略背景下,惠陽樓市迎來了大發展。

    看2018年的惠州樓市,粵港澳大灣區9城商品房住宅成交金額總體規模逾一萬億,其中惠州在供應面積和成交面積上均位居首位。

     

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    其中惠陽、大亞灣,成交量遙遙領先于其他縣區,成為熱點區域。

    尤其是惠陽,2018年成交量超過了3萬套,環比上漲43.5%,是漲幅最大的一個縣區。

     

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    再看今年2月第3周(02.11-02.17)、第4周(02.18-02.24)惠州市住宅網簽,惠陽分別網簽228套、337套,排名第一,超過大亞灣區。

     

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    NO. 3|叁

    交通便捷是最直接、最緊迫的需求!

    惠陽憑借著地緣+交通優勢,同時作為環深不限購城市,已經很明顯的受到眾多置業者目光。

    據統計,惠陽樓市成交客源占比中,深圳客高達80%,其次為本地客戶,其他為珠三角地方東莞、廣州客戶。

     

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    惠陽之所以能受到深圳客的青睞,也是歸功于惠陽與深圳軌道交通上的聯系。

    對深圳客來說,房子買在臨深,交通便捷是最直接、最緊迫的需求。

    惠陽境內高鐵——惠州南站,是離深圳最近的高鐵站,一天共計40多班次,平均20分鐘一班,20塊的票價,平均30分鐘就能到達深圳北站,到深圳福田中新區,也只要50多分鐘。

     

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    惠陽與深圳直連深圳地鐵14號線建成后,屆時從惠陽南站18站可抵達福田崗廈北站,成為惠州往來深圳的一條重要的公共軌道交通線路。

     

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    除了高鐵外,惠陽正在打造成田字形的高速路網,有6條高速穿插其中,進一步縮短與深圳的通勤時間。

     

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    NO. 4|肆

    惠州南站“雙鐵站口”新盤即將發售!

    目前來看,越來越便捷的交通已經成為惠陽樓市價值重估的重要催化劑。

    可以設想,當上面說的這些地鐵、高速、高鐵全部建設完成后,通勤將更為便捷。去惠陽投資買房的人會越來越多,惠陽的房價洼地也將面臨重估。

    其實這也就在告訴大家,惠陽買房投資首要是交通,其次是規劃配套。建議大家將目光放在南站新城附近,他的價值,可以參考縮小版的深圳北站片區,惠州南站好比深圳北站,南站新城好比龍華新城。

    南站新城規劃約11.8平方公里,與廈深鐵路惠州南站廣場,未來打造為集商業/商務、體育/文化、城市住區為一體的,可容納23-25萬人居住的 “軌道新城”和一體化軌道新城。

    同時,南站新城靠近惠州南站高鐵,惠州南站↔深圳北站的高鐵,班次多、時間快、票價便宜,兩城之間的通勤問題能夠得到解決;另外,惠州南站是深圳地鐵14號延長線進入惠州的終點站;

    昨日,位于南站新城規劃區,惠州南站首盤的星河榮域,開放了樣板間和玫瑰主題園林。

     

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    地緣+交通,惠陽成深惠同城化第一站,是深圳的第10.5區!

     

     

    星河榮域是星河地產集團繼星河丹堤升級鑄造的又一力作,是距離惠州南站最近的樓盤,屬于真正意義上的地鐵、高鐵雙站口物業,享最便捷居住和超高的投資回報。

     

    地緣+交通,惠陽成深惠同城化第一站,是深圳的第10.5區!

     

     

    項目總建面約20萬㎡,總共8棟,車位比例達到1:1.13。

     

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    在產品打造上,將星河集團最高品質標準注入項目,建設有溫度、有美學、有品質的人文社區,在延續星河丹堤標準基礎上,實現了全面的創新和品質的升級。

    例如采用圍合式布局,視野不相互遮擋。最大化留出中央景觀花園,使景觀花園呈橢圓形態東西向展開,為社區住戶提供了一個社區綠肺帶來集中的園林景觀空間。

     

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    另外,項目還打造了雙入戶大堂(6.5米高)、全齡段架空層配(全齡段負氧運動館、鄰里城市會客廳)、綠色環保地下車庫(環氧地坪漆)等,輕松享受高品質生活。

     

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    據了解,本次即將推出戶型有88㎡三房兩廳一衛、96-99㎡三房兩廳兩衛、114-115㎡3+1房兩廳兩衛,格局方正舒適,感興趣的朋友不妨到現場實地考察。

     

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    地緣+交通,惠陽成深惠同城化第一站,是深圳的第10.5區!

     

    戶型圖↓↓↓(上下滑動查看)

     

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    88平

     

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    96平

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    99平

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    114平

     

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    115平

     

    星河地產引領灣區,4月13日,由星河地產東部區域總冠名華語樂壇領軍人物——王力宏世界巡回演唱會惠州站將如期舉辦。

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